Газета 'Земля'

Многоэтажная афера
Еще недавно казалось, что квартирным аферам место только в больших городах.С прискорбием сообщаем: это явление докатилось и до Читы.
В начале мая в одном из судов города состоялось на редкость спокойное слушание. Член Союза писателей России, многодетная мать Елена Ерофеева пыталась отстоять свои права – права обманутой дольщицы. Больше миллиона рублей вложила эта семья в свое будущее жилище. И почти шесть лет потратила, ожидая, когда его построят. Пытаясь вернуть себе хоть что-то из утраченного, несчастная женщина обратилась в суд и… потеряла последнее – надежду на справедливость.

Голодовкой –по беспределу
    «Здравствуйте! Мы многодетная семья: трое взрослых детей и трое совсем маленьких (семь, пять и три года). Наша семья скопила 825 тысяч рублей и вложила их в долевое строительство по ул. Токмакова, 30. Строительство вело ООО «МП «Север», директор Пахтанов Б.И., – так в своем открытом обращении к властям и общественности писала Елена Ерофеева. – Когда через год выяснилось, что ничего там не строится, мы потребовали вернуть деньги. Нам было отказано представителями «Севера», а взамен предложено стояночное место по ул. Чкалова, 5. Оно было фактически достроено, сдача намечалась в 2009 г. Нам пришлось согласиться. Представители «Севера» заверили нас, что все документы в порядке. Да и регистрационная палата сделала экспертизу документов и дала положительный ответ. Представитель «Севера» Ожегов И. расторг по доверенности со мной договор № 55 на квартиру по ул. Токмакова, 30 и подписал документ о возврате мне денег, хотя никаких денег я не получала, а был произведен взаимозачет за стояночное место. Мне пришлось еще доплатить 225 тысяч рублей в СК «Дом», который по агентскому соглашению принимал деньги для «Севера». Потом мы ждали сдачи автостоянки три года, чтобы иметь возможность получить свидетельство на собственность. И что же? Вместо этого в 2012 году представитель «Севера» вдруг признал в Читинском апелляционном суде договор, на основании которого был сделан наш незаключенным. И теперь через суд мы лишаемся и стояночного места, и вложений. Наши обращения в ОБЭП и в прокуратуру никакого результата не дали».
    12 апреля Елена Ерофеева объявила голодовку в знак протеста против беззакония и произвола. Сообщила об этом в ОБЭП и в прокуратуру. «Но там только посмеиваются, – пишет женщина, – Мошеннника Пахтанова, помимо нас кинувшего еще 150 дольщиков, никто вором не признает, уголовного дела не заводит. Уже 20 с лишним дней я продолжаю голодовку, ослабела, но продолжаю надеяться на справедливость. Убедительно прошу вас заставить правоохранительные органы исполнить свои обязанности по защите прав и имущества моей семьи», – так заканчивается это послание, оказавшееся посланием в никуда.
    Судья Ингодинского суда г. Читы Екатерина Гордеева, рассматривавшая этот вопрос, отказалась признавать права Елены Ерофеевой на автостоянку. Выступления двух свидетелей, которые подтвердили, что женщина обменяла квартиру на стояночное место, тоже не помогли. Оказалась бесполезной и голодовка. Единственными, кто отозвались на этот протест, были медики бригады «скорой помощи», готовые увезти женщину в психбольницу.
    «На 29-й день голодовки мне стало очень плохо, и я решила это прекратить, – рассказала Елена корреспонденту нашей газеты, – начала понемногу есть, но вся еда вылетала. Спас березовый сок, который мне из леса привез муж».
    Елена – не единственная пострадавшая от действий, точнее – бездействий, строительной компании «Север». Ее руководитель – небезызвестный в Забайкалье человек – Борис Пахтанов. В конце 80-х он возглавлял Агинский райком КПСС. В 90-х был депутатом от Агинской Бурятской окружной Думы. Известно, что в отношении Пахтанова заведено уголовное дело, его фирму проверяло управление по борьбе с экономическими преступлениями. Следствие, начатое осенью прошлого года, идет до сих пор. И, по заверениям Елены, несмотря на неопровержимые доказательства вины горе-строителя, с него все, как с гуся вода.

Строитель, который не строил
    На самом деле компания Пахтанова ничего не строила. Но по документам играла роль застройщика: оформляла на себя аренду участков, разрешение на строительство, все технические подключения и т.д. Строительные работы вел подрядчик – ООО «СК «Дом». Бывшему директору этой компании Сергею Петренко Пахтанов остался должен 43 миллиона рублей.
    «Я работал с Пахтановым 4 года, – рассказал Сергей Петренко нашей газете. – По агентскому соглашению строил три дома: Токмакова, 30, Токмакова, 36 и Чкалова, 5. 1-я очередь дома по Токмакова, 36 была готова 6 лет назад. Но Пахтанов сдал ее в эксплуатацию только в этом году. Вторая очередь этого же дома уже 4 года как готова, не достроены только стоянки, но он снова тянет – не сдает дом в эксплуатацию».
    Агентский договор между Пахтановым и Петренко позволял обоим хорошо зарабатывать. Правда, как пояснил суду Петренко, его заработок составлял определенный процент построенных жилплощадей. Несмотря на то, что дольщики вносили деньги в кассу «СК «Дом», все они тут же уходили в строительство. Поэтому фактически фирма Петренко ничего не заработала. Более того – ему лично пришлось спонсировать стройку, когда Пахтанов отказался от своих объектов.
    «Когда Пахтанов перестал с нами рассчитываться, начались проблемы с налоговой – нам не с чего стало платить, – рассказывает о дальнейших перипетиях бывший директор «СК «Дом», – Налоговая служба, не дожидаясь исхода моего суда с Пахтановым, стала банкротить мою фирму. Я считаю, что это было сделано специально, ведь заявление на банкротство я не подавал. А после того, как фирму признали банкротом, долги Пахтанова перед ней автоматически аннулировались. Хотя суд признал, что он остался должен мне 43 миллиона рублей».
    Так, в 2009 году, подрядчик «СК «Дом» уходит со строительной площадки «Севера». И стройка замирает… За недоделанные объекты берется то один подрядчик, то другой. Из-за полной отстраненности застройщика объекты никак не охраняются и, то и дело, разворовываются. Дольщики вынуждены собраться в группы, чтобы самим контролировать стройку: нанимать охрану, искать подрядчиков, тратить деньги на восстановление разрушенного.
    «Достройка дома по Чкалова,5 обошлась бы людям в 2 с половиной миллиона рублей, а они потратили на это около 10 миллионов – пришлось многое восстанавливать, – рассказывает Петренко. – А Пахтанов открестился от строительства, сказав дольщикам, что «раз деньги собирал СК «Дом», то с СК «Дома» и спрашивайте». Сейчас мне есть что ответить на это обвинение: меня проверял УБЭП, и за все полученные от дольщиков деньги я отчитался. А Пахтанов остается застройщиком и заказчиком строительства этих домов и именно ему за них отвечать».

Эпизодическое «кидалово»
    Игорь Ожегов – бывший работник «Севера». Он тоже согласился рассказать нашей газете о некоторых «проделках» Пахтанова.
    «Самое тяжелое положение у дома на Токмакова, 30, – начал он. – 20% материалов на строительство этого дома были куплены еще Сергеем Ивановичем – директором «СК «Дом». Но когда Пахтанов перестал рассчитываться с ним, Сергей Иванович ушел оттуда. Дольщики сами нашли подрядную организацию, и она начала строить дом и использовать эти материалы как свои. Два этажа были построены, и Пахтанов оформил оставшиеся квартиры и нежилые площади на эту организацию. А потом эту организацию начинают банкротить, и все это имущество попадает под арест. Чтобы новый подрядчик пришел сюда, он должен знать, что хоть что-то заработает. А здесь уже нет объектов. Они арестованы. Поэтому у этого дома безвыходное положение. Там вообще не понять что».
    Положение 30-го дома, по словам Игоря Ожегова, усложняется тем, что на его строительство вообще не давали разрешение. Как оказалось, оно было попросту подделано Пахтановым.
    Два оставшихся дома, по ул. Токмакова, 36 и ул. Чкалова, 5, все равно достроят – там осталось доделать лишь автостоянки.
    «Борис Алексеевич – натура такая, ему всегда маловато денег, – продолжает делиться своими впечатлениями о Пахтанове Игорь Ожегов. – Пользуясь тем, что у людей не зарегистрировано право на собственность, а просто есть договор переуступки права, он находит лазейку в законодательстве и признает договор на 5 стоянок между «СК «Севером» и «СК «Домом» недействительным. Т.е. фактически забирает их себе. А люди и не могли зарегистрировать это право, ведь объект не был сдан в эксплуатацию. Видимо, Пахтанов знал это изначально, потому и тянул – не вводил эти стоянки в эксплуатацию. Вот так Ерофеева, Московских и Овчаренко пострадали по независящим от них причинам».
    Таких эпизодов на всю трудовую биографию «Севера» собралось немало. Так, по словам Игоря, за завершение строительства дома на Чкалова, 5 Пахтанов рассчитался с подрядчиком нежилым помещением, которое уже продали. «Договор на это помещение уже был подписан, просто мы не успели встретиться с хозяйкой в регистрационной палате – она была в декретном отпуске, – поясняет Игорь. – И ей пришлось 4 года судиться, чтобы доказать, что это помещение действительно принадлежит ей».
    Еще один случай связан с домом по Токмакова, 36. Здесь два раза продавали одну и ту же квартиру: «Человек внес деньги за квартиру, все 100%, но дом еще не сдали в эксплуатацию, как его не стало, – говорит Игорь, – и так как нет человека, Пахтанов эту квартиру продает другому, во второй раз. Это неоднократно говорилось во всех правоохранительных органах. Все доказательства есть: сколько наличными дал, сколько квартир продал. Но почему-то это не признается мошенничеством».

От редакции:
    Последнее слово, как всегда, за правоохранительными органами. Но пока, несмотря на большой общественный интерес к этому делу, они воздерживаются от каких-либо комментариев в СМИ. Редакции газеты «Земля» остается только наблюдать за видимыми проявлениями этого разбирательства.
    Татьяна Решетникова