Законные метры

    Эти дома в дачном кооперативе под Читой были построены ещё в 1969 году. Участки под застройку домов выделила Забайкальская железная дорога. Выделялись площади таким образом, что ширина среднего участка составляла около семи метров, а длина – порядка восьмидесяти. С тех пор многие жильцы свою землю так и не огородили, потому что если ставить забор, получаются длинные некрасивые «ленты». К тому же отсутствие забора защищает жителей кооператива от воровства – когда всё на виду, чужаку спрятаться сложно. 

    Граница между своим и соседским участками определяется вытоптанной за многие годы тропинкой. Всё у всех на виду, все друг друга знают. До прошлого года у жителя кооператива Максима Иванова к своему соседу не было никаких претензий:

    – В прошлом году я решил уточнить границы участка, до этого не было необходимости, а своему соседу я доверял, потому что мы с ним выросли вместе, дружим лет с пяти. Мне ещё отец показывал, что они у нас занимают землю, но я отмахивался: ну, что они там занимают, чуть-чуть. В итоге выяснилось, что нарушил сосед границу на 1,7 метра. А это ведь уже совсем не «чуть-чуть», – рассказывает Максим.

    Конечно, говорит мужчина, если бы у него был гектар, то эти два метра не играли бы никакой роли, но в ситуации, когда важен каждый клочок земли, этот «клочок» вполне становится предметом спора. А на мировую соседи идти не хотят:

    – Говорят, что так было всегда, поэтому не хотят ничего менять. Я предлагал такой вариант – давайте разделимся пополам, ту землю, которую вы уже перегородили, я вам отдам, а вы мне часть своей земли, которая рядом с моим домом идёт. Но не согласились – говорят, что у них земля плодородная, а у меня нет. А зачем вы тогда на плодородную землю ставите забор? – говорит Максим Геннадьевич. 

    Сейчас на руках у Максима Геннадьевича имеется заключение кадастрового инженера, которое подтверждает факт нарушения земельного законодательства, а сотрудники Забайкальского Росреестра приехали для того, чтобы обмерить и проверить границы участка, принадлежащего Максиму Иванову. 

    – Как кадастровый инженер определил, что нарушение имеет место быть? – объясняет механику процесса Наталья Савина, заместитель начальника отдела земельного надзора Управления Росреестра по Забайкальскому краю. – В государственном реестре недвижимости содержатся сведения о координатах границ участков. То есть у заявителя есть определённые координаты границ, и как только кадастровый инженер сделал съёмку, он наложил сведения, которые есть в ГКМ, и получил превышение площади 

    Вручную сейчас уже никто ничего не делает – с 2005 года в управлении используют GPS-приёмник, который автоматически определяет координаты границ. Погрешность у приёмника минимальная: +/- 3 сантиметра. 

    Как только нарушение подтверждено, виновнику выдают предписание, согласно которому в течение полугода он должен это нарушение устранить. В противном случае – штраф от десяти тысяч рублей. 

    – Чаще всего мы разрешаем земельные споры по содержанию сельскохозяйственных животных на участках. Если участок предоставлен для садоводства и огородничества, то, естественно, содержать на нём животных нельзя – это нецелевое использование земли. Также часто встречается неиспользование земельного участка для жилищного или иного строительства или для садоводства и огородничества. То есть, если государство выделило участок, а гражданин его никак не использует, за это тоже предполагается штраф. Но в этом случае нужно доказать – человек обязательно должен быть членом садового товарищества, и нужно подтвердить, что участок не использовался в течение трёх лет, – рассказывает Наталья Сергеевна. 

    Сейчас Максиму Иванову остаётся только ждать результатов проверки. Но в своей правоте мужчина уверен на 100%. Хотя отношения с соседями после этого вряд ли останутся дружескими…

    – Конечно, я хотел бы бесконфликтно всё это решить, но получается вот так. Потом всё-таки придётся огораживать участок, чтобы уже точно никто больше не «залез» на мою территорию, – говорит мужчина. 

    Второй стороны спора в этот момент дома не было, поэтому узнать их точку зрения на происходящее  не удалось. А может, давняя дружба всё же позволит семьям решить конфликт полюбовно?

    

    Екатерина ФИЛИППОВА