Как вернуть землю? В редакцию пришло письмо, в котором семья Кузьминых жалуется на регистрационную ошибку и судебное бессилие её исправить. По словам Кузьминых, соседка полностью присвоила себе их участок, за исключением того, на котором стоит дом. Подделав подпись Кузьмина, она надлежащим образом оформила эту землю в собственность. При этом ни регистратор, ни судья почему-то не учли, что по документам эта земля также принадлежит Кузьминым. Последнее, что можно предпринять в защиту своих прав, – это провести независимую экспертизу, но новая хозяйка земельного участка, пользуясь своим правом, не разрешает проводить замер площади. Что в этой ситуации делать?
Отвечает адвокат Читинской городской коллегии адвокатов Палаты адвокатов Забайкальского края Владимир Викторович Томилин:
«Зачастую наши люди при обращении в суд не осознают, что в суде надо сразу представлять доказательства нарушения их прав, а не идти в суд с просьбой о получении таких доказательств. Суд – это орган по разрешению споров между лицами, но никак не властно-административный орган по проверке любых заявлений граждан. В случае, если представление необходимых доказательств затруднительно, суд по ходатайству лиц оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдаёт стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передаёт на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд. Иными словами, перед подачей иска в суд гражданин заранее должен получить доказательства нарушения его прав либо, обосновав невозможность предоставления таковых доказательств, попросить суд истребовать их от конкретного лица, конкретной организации. Допускается, что такие доказательства могут быть представлены в суд и после предъявления иска, но до вынесения решения судом, и также либо самостоятельно, либо с помощью суда, обосновав невозможность их получения без помощи суда. Вот и в данной ситуации, заявитель Кузьмин, раз за разом обращаясь в суд, не представлял доказательств нарушения его прав и невозможности получения таковых доказательств. Ему в данной ситуации, перед подачей иска в суд, следовало обратиться либо в Управление Росреестра по Забайкальскому краю (в простонародье – кадастровая палата), либо в отдел межевания БТИ по Забайкальскому краю с заявлением о проверке соответствия фактической границы земельных участков, в отношении которых ведётся спор, действительным (документальным) границам спорных земельных участков. И, получив соответствующее заключение, представить его в суд в качестве доказательства своих доводов. Именно несоблюдение правила самостоятельного представления доказательств и явилось поводом для отказа заявителю в удовлетворении его требований.
Уважаемые граждане! Не допускайте такую оплошность!» |
