Газета 'Земля'
РЕДАКЦИЯ ПОДПИСКА РЕКЛАМА ВОПРОС-ОТВЕТ
Содержание номера
НОВОСТИ
    Совет недели
    Акцент недели
    Из Лаоса – на парад
ПРИГЛАШЕНИЕ К РАЗГОВОРУ
    Дачник, знай!
ПРОБЛЕМА
    Когда суд без дела…
ЛЮДИ ЗЕМЛИ ЗАБАЙКАЛЬСКОЙ
    Этот вездесущий талант
ПО ГОРОДАМ И ВЕСЯМ
    Мужское плечо и память к истокам
    Юнармейцев орлиное братство
СТРАНИЦЫ ИСТОРИИ
    Этих лет не смолкнет слава
ТелеМАНИЯ
    «Бриллианты» не стареют, или Полувековая «Рука». Часть 2
ЗДРАСТЕ, СНАСТИ
    Женщина и рыбалка
ЗДРАСТЕ, СТРАСТИ!
    Страшная улица
ВЫХОД В СВЕТ
    Каток, Высоцкий и «Морозко»
ПУТЕВЫЕ ЗАМЕТКИ
    В Бурятию –за впечатлениями
    Наши в Крыму
ДВИЖЕНИЕ - ЖИЗНЬ
    «Марафонцы» спортфака
О ЧЕМ НАМ ПИШУТ
    Дорогой наш человек
ХОЧУ СКАЗАТЬ
    Уж не обессудьте
НЕСКУЧНАЯ ЗАВАЛИНКА
    Литературная гостиная
    Вольная забайкальская поэзия
Выпуск № 3 от 15.01.2019 г.
Дачник, знай!
Росреестр: от простой бумаги до электронной регистрации прав
В гостях у «Земли» помощник руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю Баир Жамбалнимбуев, который ответил на актуальные вопросы в сфере недвижимости.
    – Баир Батомункуевич, в прошлом году Росреестр отмечал две юбилейные даты: 10-летие создания ведомства и 20-летие службы государственной регистрации прав в России.
    
    – Да, и в связи с этим мы проводили различные акции и мероприятия: «День открытых дверей», «Экспресс-курсы электронных услуг», в том числе с обучением граждан пенсионного возраста, конкурс на звание лучшего кадастрового инженера и пр. Ветераны и лучшие специалисты Управления были поощрены, в том числе памятными знаками «10 лет Росреестра».
    
    – Какие изменения произошли за этот период?
    
    – Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии (далее – Управление), или иначе Росреестр, осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учёт недвижимости, надзор в сфере землепользования, лицензирование геодезической и картографической деятельности и другие виды деятельности.
    В 1998 году с вступлением в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» была образована Регистрационная палата с подчинением Министерству юстиции РФ с вменением функций надзора за нотариатом, адвокатурой, органами ЗАГС, общественными организациями и объединениями. За 6 лет её существования было сформировано 53 тысячи дел с правоустанавливающими документами.
    Это было непростое время, так как в 90-е годы только началось зарождение частной собственности на квартиры, на земельные участки. Люди зачастую не представляли, что такое правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Специалисты палаты, по сути, с нуля создавали реестр объектов недвижимости огромной страны: от частного до государственного. После проведения процедуры регистрации владельцам недвижимости выдавались свидетельства о праве собственности на бумажном носителе.
    В декабре 2004 года в результате административной реформы на базе ликвидированных Управления Минюста РФ и Регистрационной палаты было создано Управление Федеральной регистрационной службы в составе Министерства экономического развития РФ. А в декабре 2008 года указом президента ведомство переименовано в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с передачей функций и полномочий от упразднённых в тот период Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Федерального агентства геодезии и картографии (Роскартография).
    
    – С чем ведомство вошло в новый 2019 год?
    
    – Росреестр в настоящее время является одной из самых динамично меняющихся федеральных структур. Современные условия требуют от ведомства новых платформ и новых методов работы в сфере регистрации и учёта недвижимости.
    Развитие ведомства обусловлено и тем, что ежегодно Управление регистрирует и вносит в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) порядка 200 тысяч прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости физических и юридических лиц в регионе: на жилые и нежилые помещения, на земельные участки и прочее. И эти важные задачи необходимо осуществлять быстро и эффективно.
    Забайкальским Управлением осуществлён переход на новую платформу – ФГИС ЕГРН. Это, наконец, объединило регистрацию прав и кадастровый учёт в соответствии с федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    Приём документов для проведения учётно-регистрационных действий теперь в полномочиях офисов Многофункционального центра Забайкальского края. Кроме того, на протяжении уже нескольких лет успешно работает предоставление госуслуг в электронном виде, доля их неуклонно растёт. Существенно сокращены сроки: если раньше регистрационные действия занимали 30 дней, то теперь это считанные дни.
    Продолжается работа специалистов в сфере государственного земельного надзора, а также по реализации так называемых дачной и лесной амнистий, по реализации дорожной карты по повышению инвестиционной привлекательности региона.
    
    – С 1 января вступили в силу изменения в законодательстве, касающемся дачников, коими являются многие подписчики газеты. Каковы основные новшества?
    
    – Прежде всего это 217-ФЗ, в соответствии с которым теперь юридически дачных кооперативов уже не существует, а есть садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества – СНТ и ОНТ.
    На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи. С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно получать разрешение на строительство.
    На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.
    Также новый закон дал определение садовому дому, который трактуется как «здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
    
    – С чем ещё связаны изменения для садоводов и огородников с началом 2019 года? Каковы условия строительства жилых домов на садовых участках?
    
    – Также изменения связаны с вступлением в силу 340-ФЗ, внесшего изменения в Градостроительный кодекс РФ. Теперь владельцы земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах. Если этого не будет сделано, то у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект.
    Если же строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта 2019 года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учёт и государственную регистрацию прав без уведомления о начале и окончании строительства. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.
    В последующем, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.
    Уведомление о начале и об окончании строительства подаётся в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придётся переделывать.
    Если же застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение 7 рабочих дней с момента поступления уведомления. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности.
    Уведомление можно принести в администрацию лично, но удобнее через МФЦ или портал госуслуг.
    
    – Благодарим за интересную и полезную информацию!
    
    Беседовала Дарья Найдёнова
Яндекс цитирования