Ремонт по правилам и без

Мы, жители п. Дровяная, живем здесь уже 25 лет, и вот у нас начали ремонт капитального 75-квартирного дома. Возникло много вопросов. Наш дом крупнопанельный. 1. Обязательно ли должны ремонтники заменять межпанельное уплотнение или выборочно? 2. Должны или нет менять трубы для просушки полотенец? 3. Должны или нет жители покупать унитаз, смесители, сифоны и подлежат ли замене батареи в квартирах? Какой ремонт должен быть сделан в подъездах?
Г.А. Гусева, п. Дровяная

На ваше обращение отвечает заместитель руководителя Министерства территориального развития Т.П. Додатко:
«Многоквартирный дом по адресу: п. Дровяная, З вошел в муниципальную адресную программу городского поселения «Дровянинское» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год в рамках Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В соответствии с методическими рекомендациями по формированию состава работ, финансируемых за счет средств Фонда, капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирного дома. Объектами капитального ремонта из состава общего имущества могут быть только те конструктивные элементы и инженерные системы, которые указаны в части 3 статьи 15 Федерального закона № 185-ФЗ. Объем и состав ремонтных работ по каждому из установленных Федеральным законом видов работ должен быть не меньше объемов текущего ремонта и не больше того, который рассматривается как реконструкция. При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50 % каждой конструкции и инженерной системы.
Виды ремонта и объемы работ утверждаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и отражены в проектно-сметной документации.
Работы по замене межпанельных уплотнений будут выполнены в том объеме, который указан в смете. Если в проектно-сметной документации, утвержденной представителями собственников, не указаны работы по замене в жилых помещениях полотенцесушителей, отопительных приборов, унитазов, то эти работы не выполняются.
Смесители и сифоны, установленные в жилых помещениях, к общему имуществу многоквартирного дома не относятся, поэтому их приобретение и замена производится за счет средств собственника помещения.
Ремонт подъездов относится к текущему ремонту и, следовательно, в рамках Федерального закона № 185-ФЗ не производится. Текущий ремонт выполняет управляющая компания или ТСЖ за счет средств собственников, заложенных в тарифе на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В подъезде при утеплении и ремонте фасада можно выполнить следующие виды работ (если это отражено в проектно-сметной документации): ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества); ремонт или замена входных наружных дверей».