О «Дальневосточной ипотеке» Специалисты Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке рассказали, по каким вопросам чаще всего дают разъяснения по горячей линии 8-800-200-32-51. За одну лишь неделю на неё поступило более 4000 звонков.
Каковы основные условия получения ипотеки?
Ипотека под 2% годовых предоставляется на срок до 20 лет. Первоначальный взнос – 20% (при первоначальном взносе в размере 30% от стоимости жилья банк ВТБ рассматривает заявки на получение «дальневосточной ипотеки» по двум документам, справок о зарплате не требуется. – Прим. ред.). Получателями «дальневосточной ипотеки» могут стать молодые семьи, а также получатели земли по программе «Дальневосточный гектар». Кредит можно взять на приобретение квартиры на первичном рынке в городах Дальнего Востока, а также на вторичном рынке – в сельской местности ДФО. Кроме того, можно привлечь средства на строительство дома на территории ДФО, как для получателей земли по программе «Дальневосточный гектар», так для получателей кредита в категории «молодые семьи». Кто попадает в категорию «молодая семья»?
Это могут быть супруги, состоящие в браке, в возрасте до 36 лет. Каких-либо условий по обязательному наличию детей в семье нет. Также к «молодой семье» относятся родители, которые воспитывают несовершеннолетних детей одни, без супруга. И тут тоже важно, чтобы родителю ещё не исполнилось 36 лет. Что нужно, если я отношусь к категории «гектарщик»?
Для получателей кредита для строительства своего дома на «Дальневосточном гектаре» принципиально важно иметь подписанный договор безвозмездного пользования на землю по программе «Дальневосточный гектар», где в качестве вида использования земли, согласованного с уполномоченным органом, указано ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства. Банки заинтересованы в гарантии возврата кредита, поэтому при строительстве дома на земле, полученной по программе «Дальневосточный гектар», в залог возьмут имеющуюся недвижимость. Есть ли возможность рефинансирования уже действующей ипотеки?
Возможности рефинансирования по программе «Дальневосточная ипотека» не предусматривается. Можно ли использовать средства материнского капитала на первоначальный взнос и досрочное гашение кредита?
Законодательно установленные цели расходования материнского капитала включают улучшение жилищных условий. Таким образом, средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса при получении «дальневосточной ипотеки», на частичное или полное погашение полученного в рамках программы кредита. Кредитные средства предоставляются только после подтверждения оплаты первоначального взноса. Можно ли использовать средства региональных субсидий (сертификатов) на первоначальный взнос и досрочное гашение кредита?
Можно, если правилами субсидии предусматривается такая возможность. При этом необходимо понимать, что если сертификат направляют на первоначальный взнос, то выдача кредита состоится только после того, как предусмотренные по нему средства будут перечислены на счёт продавца. В чей адрес перечисляется первоначальный взнос, если «дальневосточную ипотеку» планирует взять владелец «дальневосточного гектара» для самостоятельного строительства жилья?
Первоначальный взнос – это своеобразная гарантия серьёзности намерений заёмщика, подтверждение его платёжеспособности. В случае с получением ипотеки под 2% годовых для строительства дома хозяйственным способом на «гектаре» заёмщик предоставит банку финансовые документы, подтверждающие понесённые им затраты на строительство. Например, на возведение фундамента или закупку строительных материалов. Необходимо учитывать, что по условиям программы доля кредитных средств в стоимости строящегося жилья не должна превышать 80%. То есть подтверждать будет необходимо 20% затрат на строительство дома. При этом смету строительства, от которой будет рассчитываться сумма первоначального взноса, нужно будет согласовать с банком. Правда ли, что ставка 2% по «дальневосточной ипотеке» будет действовать только 5 лет?
Ставка в 2% зафиксирована на весь срок кредитования – до 20 лет, в течение которых заёмщик будет гасить кредит. 5 лет – это срок действия программы «Дальневосточная ипотека», в течение которого банки будут принимать заявки на этот льготный кредит.
По условиям программы, вторичное жильё можно приобрести на территории сельского поселения в ДФО. Как узнать, является ли населённый пункт сельским поселением?
Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определяет сельское поселение как один или несколько объединённых общей территорией сельских населённых пунктов (посёлков, сёл, станиц, деревень и др.). У каждого населённого пункта уже есть определение, к какому поселению он относится. Перечень сельских поселений банки, участвующие в программе, уточняют в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). По материалам службы коммуникаций Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем | 