Дачнику на заметку

    

    Эти три простых шага и называются упрощённым порядком.

    Предположим, вы являетесь обладателем земельного участка, и дом у вас построен. Если успеете до 1 марта зарегистрировать право собственности на него, сэкономите время и деньги. Потом предстоит, возможно, решать регистрацию в судебном порядке.

    Может быть и другая ситуация: вы уже строите дом и понимаете, что до 1 марта 2019 года достроить его не успеете. Тогда нужно перестраховаться и сейчас подать, уже по новому порядку, уведомление в орган местного самоуправления. 

    Если вы собственник земельного участка и ещё не приступили к строительству, то определяйтесь, что планируете построить, какими будут параметры у дома, и подавайте уведомление в органы местного самоуправления до начала строительства.

    В уведомлении должна быть описана площадь застройки, высота дома, количество этажей, ключевые параметры. И графическое описание месторасположения дома на земельном участке.

    Администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этот земельном участке. Выдаёт уведомление о том, что дом соответствует. Тогда можно приступать к строительству дома. Срок строительства – 10 лет.

    Если администрация выдаёт уведомление о несоответствии, строить нельзя. Надо пересматривать параметры того, что планировалось построить.

    После того, как дом построен, нужно обращаться опять с уведомлением о завершении строительства, к которому приложить технический план, который готовит кадастровый инженер, и администрация направляет все эти документы в Росреестр для постановки на кадастровый учёт регистрации права.

    Если, например, вы строили дом в два этажа, а в процессе решили построить три, нужно подать уведомление об изменении параметров. Достаточно простое: было – стало. Планировали построить два этажа, а будет три. То есть описаны те параметры, которые изменяются.

    

Участки, садовый и огородный

    С 1 января закон установил чёткую терминологию: теперь существует только два вида земельного участка: садовый земельный участок и огородный земельный участок. На первом можно построить жилой дом, садовый дом и непосредственно постройки. На втором – только хозяйственные постройки либо для хранения инвентаря, который вы используете на этом участке, либо для хранения урожая. Эти хозяйственные постройки никогда не будут объектами недвижимости, и зарегистрировать их право собственности будет невозможно. 

    Если вы уже ранее построили какой-то объект на огородном земельном участке, и право собственности зарегистрировано, не беспокойтесь – закон предусмотрел этот случай, и ваше право будет дальше продолжать существовать.

    

Жилой дом на садовом участке

    Жилой дом соответствует понятию «объект ИЖС». Это отдельно стоящее здание, которое имеет три наземных этажа высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для бытовых нужд. Это здание не может быть разделено на отдельные квартиры. Если ваш дом сейчас внесён в ЕГРН с назначением «жилое строение», то по новой терминологии это будет здание «жилой дом» с назначением «жилое». Но если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, а ваше жилое строение станет жилым домом, изменения вашего статуса не произойдёт, в очереди вы останетесь.

    И ещё очень важный момент: понятие «жилой дом» на садовом участке позволяет  прописаться на своей даче. Кроме того, можно получить имущественный налоговый вычет при покупке такого жилого дома на садовом участке. Также при электроснабжении жилых домов есть понижающие коэффициенты.

    

Садовый дом на садовом участке

    Параметры садового дома точно такие же, как и параметры жилого. Только есть особенности. Садовый дом предназначен либо для сезонного либо вспомогательного использования и для временного пребывания. То есть это более простое сооружение. Если сейчас в ЕГРН внесён ваш дом с назначением «жилое строение» с назначением «нежилое», то автоматически по новой терминологии он будет называться «садовый дом». Не нужно беспокоиться, что происходит изменение терминологии, потому что закон говорит о том, что не нужно сейчас ничего перерегистрировать. Как у вас всё оформлено, так и оформлено. Перерегистрация осуществляется только по желанию правообладателя или при его первом обращении в связи с продажей или каким-либо изменением собственности».

    

Как перевести садовый дом в жилой

    Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, приложить заключение по обследованию дома. Это заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом СРО по инженерным изысканиям. Предприятия БТИ по всей стране всегда готовили такие заключения. Практика наработана, и трудностей при подготовке таких заключений не должно быть. Решение о признании садового дома жилым принимается как раз на основании такого заключения.

    Ключевыми моментами заключения будет описание дома, земельного участка, и важно, чтобы участок был предназначен для размещения жилого дома. Далее, конечно, жилой дом должен будет состоять из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд. Это обязательно. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нём круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление). Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции.

    

Купил участок с постройками

    Учтите, что без направления уведомления вы фактически создаёте самовольную постройку. Суд может обязать вас снести её или привести в соответствие с градостроительными требованиями. И то, и другое – за счёт собственника участка. Поэтому приобретая земельный участок, на котором уже есть неоформленное строение, вы рискуете стать собственником самовольной постройки, которую не сможете зарегистрировать, или потом вам придётся уже за свой счёт приводить её в соответствие с градостроительным законодательством либо осуществлять снос. 

    

    По материалам Росреестра по Забайкальскому краю